租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第5096号

租赁协议书虽约定协议在双方签字付清租金生效，被告东垣村委会并未实际支付租金，但讼争标的已实际交付，对此被告亦未予以否认。故在讼争合同已实际履行的情况下，且当事人未举证证明租赁协议书存在合同主体不合法、意思表示不真实且违反法律强制性规定等影响合同生效的情形，租赁协议上述约定并不影响租赁合同的生效。原告四村民小组在履行租赁合同的义务后，被告东垣村委会应按租赁协议书的约定支付相应的租金。原、被告虽对讼争3号坎面积存在争议，但无论讼争3号坎实际面积是多少，原、被告双方已签订租赁协议书，可视为双方同意根据租赁协议书约定按总面积48.07亩、每亩每年1000元开始计算租金，该约定并不违反法律的强制性规定。故原告诉请按租赁协议书上约定的面积计算租金，原审法院予以支持。根据租赁协议书约定，被告东垣村委会应支付原告租金如下：2012年4月17日至2013年4月16日为：48070元（48.07×1000）；2013年4月17日至2014年4月16日为：52877元（48.07×1000×1.1）；2014年4月17日至2015年4月16日为：58164.7元（48.07×1000×1.1×1.1）；20

租赁协议书虽约定协议在双方签字付清租金生效，被告东垣村委会并未实际支付租金，但讼争标的已实际交付，对此被告亦未予以否认。故在讼争合同已实际履行的情况下，且当事人未举证证明租赁协议书存在合同主体不合法、意思表示不真实且违反法律强制性规定等影响合同生效的情形，租赁协议上述约定并不影响租赁合同的生效。原告四村民小组在履行租赁合同的义务后，被告东垣村委会应按租赁协议书的约定支付相应的租金。原、被告虽对讼争3号坎面积存在争议，但无论讼争3号坎实际面积是多少，原、被告双方已签订租赁协议书，可视为双方同意根据租赁协议书约定按总面积48.07亩、每亩每年1000元开始计算租金，该约定并不违反法律的强制性规定。

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5096号上诉人（原审原告）福清市城头镇东垣村第四、第五、第十四、第十五村民小组。诉讼代表人徐家杰，男，1969年4月6日出生，汉族，住福建省福清市。诉讼代表人徐永明，男，1951年5月26日出生，汉族，住福建省福清市。诉讼代表人徐忠兴，男，1951年11月2日出生，汉族，住福建省福清市。诉讼代表人徐建顺，男，1961年8月2日出生，……