（2014）合民一终字第00922号

关于减免租金的问题。首先，根据双方《房屋租赁合同》约定，免租期共计9个月，包含全部装修、改造、招商及试运营时间，免租期自房屋交付之日起计算。双方在《房屋及其附属设施交接清单》上签字盖章即为交付完成。但在此合同履行过程中，双方并未按照约定履行在《房屋及其附属设施交接清单》上签字盖章的手续，无法确定房屋何时交付。然而无论何种情况，6个月后，双方签订了《变更协议》并明确约定，鉴于租赁房屋现已交付给拓佳公司并具备装修改造条件，免租期自2010年10月1日起算。故拓佳公司应自2011年7月1日开始支付租金。其次，拓佳公司称庐阳国资公司承诺中菜市将搬迁入驻，这是拓佳公司与其订立房屋租赁合同的目的，且庐阳国资公司承认因承诺未实现给拓佳公司的房屋经营造成影响。根据《房屋租赁合同》约定，在中菜市及其他农贸市场拆迁改造时，对于因经营场所拆迁而撤出的经营户，在满足拓佳公司市场内在相同位置已出租摊位的同等价格条件下，可在本农贸市场内优先安置。作出这一优先安置之承诺的主体是拓佳公司，而非庐阳国资公司。拓佳公司认为庐阳国资公司有将中菜市经营户安置在其市场内或者负有使中菜市入驻该市场的义务，没有合同依据，不予采信。

关于减免租金的问题。首先，根据双方《房屋租赁合同》约定，免租期共计9个月，包含全部装修、改造、招商及试运营时间，免租期自房屋交付之日起计算。双方在《房屋及其附属设施交接清单》上签字盖章即为交付完成。但在此合同履行过程中，双方并未按照约定履行在《房屋及其附属设施交接清单》上签字盖章的手续，无法确定房屋何时交付。然而无论何种情况，6个月后，双方签订了《变更协议》并明确约定，鉴于租赁房屋现已交付给拓佳公司并具备装修改造条件，免租期自2010年10月1日起算。故拓佳公司应自2011年7月1日开始支付租金。其次，拓佳公司称庐阳国资公司承诺中菜市将搬迁入驻，这是拓佳公司与其订立房屋租赁合同的目的，且庐阳国

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00922号上诉人（原审被告）：合肥拓佳投资发展有限公司。法定代表人：黄昕衍，董事长。委托代理人：倪磊，该公司员工。委托代理人：丁茜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：合肥庐阳国有资产经营有限公司，组织机构代码56897801-X。法定代表人：陈世荣，董事长。委托代理人：胡安杨，安徽众城高昕律师事务所律师。委托代理人：李益如，安徽众……