其他案由 （2021）川01执异1674号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，马明、马靖宇在法院查封前虽与水碾河商场签订书面买卖合同购买争议房屋，但并未付清全部购房款，故马明、马靖宇请求排除对争议房屋的执行，不符合前述司法解释规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人马明、马靖宇的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 杨桓 审判员 王军 审判员 于洋 二〇二一年六月三日 书记员 王杰
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，马明、马靖宇在法院查封前虽与水碾河商场签订书面买卖合同购买争议房屋，但并未付清全部购房款，故马明、马靖宇请求排除对争议房屋的执行，不符合前述司法解释规定，本院不予支
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1674号 案外人：马明，男，1984年2月23日出生，回族，住四川省成都市新都区。 案外人：马靖宇，女，1987年10月2日出生，回族，住河北省定州市。 申请保全人：长城华西银行股份有限公司成都分行，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街333号。 法定代表人：刘小丽，行长。 委托诉讼代理人：陈霞，国浩律师（成都）事……