商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终594号

本案属商品房销售合同纠纷。彭静、创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：彭静主张的逾期办证违约金是否已超过了诉讼时效的问题。彭静与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在彭静委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。彭静提出按照合同约定创宇公司必须在2013年3月30日前将经验收合格的商品房交付彭静，并以此计算180天即2013年9月30日为延迟办证的违约起始日。鉴于创宇公司于2014年4月28日取得竣工验收备案表，即商品房符合交楼条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料为彭静办理房地产权属证书，由于创宇公司逾期至今仍没有为彭静办理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”彭静的诉讼时效为从2014年10月26日起

本案属商品房销售合同纠纷。彭静、创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：彭静主张的逾期办证违约金是否已超过了诉讼时效的问题。彭静与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在彭静委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。彭静提出按照合同约定创宇公司必须在2013年3月30日前将经验收合格的商品房交付彭静，并以此计算180天即2013年9月30日

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终594号上诉人（原审原告）：彭静，女，汉族，1978年4月6日出生，住罗定市。委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。上诉人彭静因与被上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）商品房销售……