商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终1758号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。原告按约支付了购房款，被告应在2014年9月30日前向原告交付房屋，如因规划、设计、消防、质检以及其他相关部门无法及时组织验收而非××原因导致的延期交房，被告可以政府相关部门出具的证明予以顺延。由于被告现在仍未能提供房屋验收合格证明文件，也未提供政府相关部门出具的证明，原告一直未收房，被告辩称房屋符合交房条件与事实不符，原告未收房的责任在被告。合同约定逾期交房的违约金支付标准为按已付房款的每日万分之五过高，原告诉请的逾期交房违约金调整为按每日万分之三计算，原告的诉讼请求应予相应支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决：一、被告吉安市创天国际投资有限公司向原告刘尔根、黄叶金继续履行合同约定的交房义务；二、被告吉安市创天国际投资有限公司向原告刘尔根、黄叶金支付逾期交房违约金119070元（计算至2016年6月30日，2016年7月1日起至被告办理竣工验收备案之日止按已付房款630822元每日万分之三继续计算），限判决生效后10日内付清。案件受理费4342元，由被告吉安市创天国际投资有限

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。原告按约支付了购房款，被告应在2014年9月30日前向原告交付房屋，如因规划、设计、消防、质检以及其他相关部门无法及时组织验收而非××原因导致的延期交房，被告可以政府相关部门出具的证明予以顺延。由于被告现在仍未能提供房屋验收合格证明文件，也未提供政府相关部门出具的证明，原告一直未收房，被告辩称房屋符合交房条件与事实不符，原告未收房的责任在被告。合同约定逾期交房的违约金支付标准为按已付房款的每日万分之五过高，原告诉请的逾期交房违约金调整为按每日万分之三计算，原告的诉讼请求应予相应支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《诉讼费用交纳

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1758号上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地江西省吉安市吉州区北门街13号二层。法定代表人:陈镇荣，总经理。委托代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘尔根，男，1980年12月13日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）：黄叶金，女，1981年1月28日出生，汉族，住址同上……