（2014）呼民一终字第00073号

方敏与丰瑞房地产公司于2011年8月6日签订的《商品房买卖合同》，未违反法律和行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同履行自己的义务。方敏按照合同约定交纳了购房款，丰瑞房地产公司也应当按照合同约定于2012年12月30日前向方敏交付房屋，丰瑞房地产公司未按期交付房屋，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。方敏与丰瑞房地产公司于2013年8月18日已就违约金的抵顶达成一致，双方已经解决，对于方敏的违约金请求不予支持。方敏请求丰瑞房地产公司支付增加的契税，双方合同第三条约定“面积为暂定面积，最终以产权登记面积为准，据实结算房价款，多退少补”，方敏也实际接收了房屋，视为双方对房屋买卖合同约定房屋面积的确定，方敏的该项请求亦不予支持。方敏主张“审批单”同意减免事项中的“以上减免费抵顶逾期交房的全部违约金”，系丰瑞房地产公司单方后加入的，但无相关证据佐证，不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告方敏的诉讼请求。案件受理费1405元，减半收取，由方敏负担。方敏不服一审判决，向本院提出上诉称，一审法院认定事实不清，适用法律不当。一、一审法院就迟延交房违约金抵

方敏与丰瑞房地产公司于2011年8月6日签订的《商品房买卖合同》，未违反法律和行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同履行自己的义务。方敏按照合同约定交纳了购房款，丰瑞房地产公司也应当按照合同约定于2012年12月30日前向方敏交付房屋，丰瑞房地产公司未按期交付房屋，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。方敏与丰瑞房地产公司于2013年8月18日已就违约金的抵顶达成一致，双方已经解决，对于方敏的违约金请求不予支持。方敏请求丰瑞房地产公司支付增加的契税，双方合同第三条约定“面积为暂定面积，最终以产权登记面积为准，据实结算房价款，多退少补”，方敏也实际接收了房屋，视为双方对房屋买卖合同约定

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00073号上诉人（原审原告）方敏，女，1982年3月13日出生，汉族，会计，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人李玉凤，呼和浩特市大学东路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）内蒙古丰瑞房地产开发有限公司。住所地：呼和浩特市赛罕区。法定代表人陈辉，该公司董事长。委托代理人李志刚，恒信长城律师事务所律师。委托代理人鲁宁，恒信长城律师事务……