民间借贷纠纷 （2019）陕01执异1140号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。据此，本案中，铭尚公司系案涉房屋的权利人，本院依法对被执行人铭尚公司名下的案涉房屋采取查封措施于法有据，并无不当。虽然案外人马小军与被执行人铭尚公司在本院查封之前签订了案涉房屋买卖合同，但并无实际付款的事实，亦没有证据证明铭尚公司交付了案涉房屋。在本院查封案涉房屋之后，案外人马小军与被执行人铭尚公司签订《建筑工程外墙涂料施工分包合同》，约定以应付工程款折抵房款，该房屋买卖不符合上述法律规定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执异1140号案外人马小军，男，1979年8月23日出生，汉族，住陕西省榆林市子洲县苗家坪真镇桑园村。申请执行人杨小社，男，1975年6月1日出生，汉族，住西安市临潼区。委托代理人朱培，陕西鼎乾律师事务所律师。委托代理人何晓兵，陕西鼎乾律师事务所律师。被执行人陕西铭尚恒达房地产开发有限公司，住所地西安市高新区丈八四路6号缤纷南郡12号楼3……