商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第12484号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。乾元公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。张超鹏与乾元公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。乾元公司未在合同约定的期限内取得房屋所在楼栋的权属证明，亦未在合同约定的期限内协助张超鹏办理房屋权属转移登记，已构成违约，故乾元公司应承担相应责任。鉴于张超鹏二审提交了新的证据，足以证明其实际支付房款时间早于发票时间，因此，本院按照其提交的证据予以确认、调整违约金的具体数额。综上，张超鹏的上诉请求及事实理由，有事实及法律依据，本院对其合理部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持北京市平谷区人民法院（2015）平民初字第02093号民事判决第一项。二、撤销北京市平谷区人民法院（2015）平民初字第02093号民事判决第二项。三、北京乾元房地产开发有限公司于本判决生效后十

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。乾元公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。张超鹏与乾元公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。乾元公司未在合同约定的期限内取得房屋所在楼栋的权属证明，亦未在合同约定的期限内协助张超鹏办理房屋权属转移登记，已构成违约，故乾元公司应承担相应责任。鉴于张超鹏二审提交了新的证据，足以证明其实际支付房款时间早于发票时间，因此，本院按照其提交的证据予以确认、调整违约金的具体数额。综上，张超鹏的上诉请

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12484号上诉人（原审原告）张超鹏，男，1975年6月22日出生。被上诉人（原审被告）北京乾元房地产开发有限公司。法定代表人庄海云，总经理。委托代理人张立功，男，1956年10月27日出生。委托代理人许欣，女，1991年11月2日出生。上诉人张超鹏因与被上诉人北京乾元房地产开发有限公司（以下简称乾元公司）商品房预售合同纠纷一案，不服……