租赁合同纠纷 （2016）冀10民终4468号

原、被告签订的《厂房厂地租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的。该租赁合同第二条约定租期为60年，自2001年1月1日起至2060年12月31日止。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”故双方签订的《厂房厂地租赁合同》的租赁期限超过20年的部分应为无效。《厂房厂地租赁合同》除第二条部分无效外其他条款的约定未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张解除双方之间签订的《厂房厂租赁合同》，被告表示不同意。原告提交发给被告程玉和的《解除租赁合同通知书》一份，该通知于2016年6月19日签收。原告方认为发给被告解除通知书之日即视为解除双方合同。经审查，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十四条规定“当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”而本案的解除通知书快递至被告程玉和处尚不足三个月时间，且合同的另一相对人程玉山也并未收到该通知书，故原告就此主张《厂房厂地租赁合同》已解除不能成立。原告另主张依据双方签订

原、被告签订的《厂房厂地租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的。该租赁合同第二条约定租期为60年，自2001年1月1日起至2060年12月31日止。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”故双方签订的《厂房厂地租赁合同》的租赁期限超过20年的部分应为无效。《厂房厂地租赁合同》除第二条部分无效外其他条款的约定未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张解除双方之间签订的《厂房厂租赁合同》，被告表示不同意。原告提交发给被告程玉和的《解除租赁合同通知书》一份，该通知于2016年6月19日签收。原告方认为发给被告解除通知书

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4468号上诉人（原审被告）：程玉和。上诉人（原审被告）：程玉山。二上诉人的委托代理人：吴圣奎、苏辕，北京市亿达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：香河县新开街道办事处南台村村民委员会。地址香河县新开街道办事处南台村。法定代表人：康玉发，该村主任。委托代理人：吴联盟，河北王文成律师事务所律师。委托代理人：冉彬，北京市子悦律师事务所律……