商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终4110号

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否有为何湘辉办理房屋所有权证、土地使用权证的义务？根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条、《商品房买卖合同补充协议》第十五条第（一）项、第（三）项的约定，秀龙公司并无为何湘辉办理权属登记的义务，但秀龙公司有向相关权属登记部门提交应由其提交的办理权属登记所需资料的义务。二、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？本案中，秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付何湘辉，秀龙公司应当在2014年11月30日前向房屋权属登记部门提交应由其提交的办理房地产权属登记所需资料，但秀龙公司实际于2015年3月19日才向长沙市望城区房屋产权管理局提交了何湘辉办理房屋所有权证的相关资料，逾期109天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定支付违约金5919.22元（543048元×0.1‰×109天）。三、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司向权属登记部门提交应由其提交的办理土地使用权证权属登记所需资料的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在国

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否有为何湘辉办理房屋所有权证、土地使用权证的义务？根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条、《商品房买卖合同补充协议》第十五条第（一）项、第（三）项的约定，秀龙公司并无为何湘辉办理权属登记的义务，但秀龙公司有向相关权属登记部门提交应由其提交的办理权属登记所需资料的义务。二、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？本案中，秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付何湘辉，秀龙公司应当在2014年11月30日前向房屋权属登记部门提交应由其提交的办理房地产权属登记所需资料，但秀龙公司实际于2015年3月19日才向长沙市望城区房屋产权管理局提交了

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4110号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：何湘辉，男，1982年11月5日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈雷，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娅，湖南……