建设工程施工合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1502号

原告诉请被告支付二次装修及修补工程款合计1410000元及逾期利息14100元，有双方结算书及审核意见为据，且被告对此并无异议，本院予以认定。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号“……经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行”，据此，原告在工程款1410000元范围内对位于惠阳淡水爱民西路钱江花园11栋享有工程价款优先受偿权，依法有据，应予以支持。关于原告诉请主体工程款800万元、附属工程款332.9万元是否享有优先受偿

原告诉请被告支付二次装修及修补工程款合计1410000元及逾期利息14100元，有双方结算书及审核意见为据，且被告对此并无异议，本院予以认定。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号“……经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1502号上诉人（原审原告）：泰州市东方建筑东方安装工程有限公司，住所地：江苏省泰州市。法定代表人：陈网红。委托代理人：叶正夏，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市成龙房地产集团有限公司，住所地：惠州市惠城区。法定代表人：林志明。委托代理人：姚丽娟。上诉人泰州市东方建筑东方安装工程有限公司与被上诉人惠州市成龙房地……