房屋买卖合同纠纷 （2021）赣06民终3号

原告浙达公司与被告杨海明自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同不违反法律规定，依法成立并生效。被告杨海明未按合同约定履行支付首付款和尾款的义务，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同。依据《最高人民法院》的规定，买受人延迟支付购房款，出卖人有权请求解除合同；法律对解除合同的期限没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限是三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。上述规定的一年期限，应当为除斥期间，不适用中断、中止、延长等情形。按照合同约定，被告杨海明应当在2017年7月17日之前支付首付款，被告杨海明未付清，原、被告因此协商至2018年2月份付清首付款，被告仍未履行，原告的合同解除权事由发生。依照法律规定，原告主张合同解除权的期限为一年，现原告于2020年5月提起诉讼，超过一年期限，解除权消灭。故对原告的诉讼请求，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告江西浙达房地产开发有限公司的诉讼

原告浙达公司与被告杨海明自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同不违反法律规定，依法成立并生效。被告杨海明未按合同约定履行支付首付款和尾款的义务，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同。依据《最高人民法院》的规定，买受人延迟支付购房款，出卖人有权请求解除合同；法律对解除合同的期限没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限是三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。上述规定的一年期限，应当为除斥期间，不适用中断、中止、延长等情形。按照合同约定，被告杨海明应当在2017年7月17日之前支付首付款，被告杨海明未付清，

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣06民终3号 上诉人（原审原告）：江西浙达房地产开发有限公司，住所地江西省贵溪市沿河东路北侧（翰林雅苑小区），统一社会信用代码91360681589207871A。 法定代表人：肖柏军，董事长。 诉讼代表人：姚志刚，该企业管理人。 委托诉讼代理人：娄国刚，浙江振进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：诸葛知易，浙江振进律师事务所律师。 被上诉……