商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第4号

张可可于2012年12月31日交清了房款，可以确认双方签订合同的时间为2012年12月31日。双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，双方都应当按照合同约定全面履行合同义务。苏通置业公司超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即苏通置业公司按日向张可可支付已交付房价款万分之二的违约金，故苏通置业公司应承担支付张可可逾期交房违约金的民事责任。张可可虽然没有在苏通置业公司指定时间接收房屋，但张可可主张违约金仅计算到2013年12月1日，自约定的交房时间2013年4月30日至2013年12月1日苏通置业公司共计逾期215天，按照双方合同约定的违约金计算方式，违约金数额应当为545000元×0.0002×215天=23435元，张可可超出此数额部分的请求不予支持。苏通置业公司辩称，其已经在张可可同意变更的交房期间将房屋交付给张可可，不构成违约交房的理由不能成立。因为，张可可在苏通置业公司提供的交房确认书中虽然选择了同意在2013年12月1日至2

张可可于2012年12月31日交清了房款，可以确认双方签订合同的时间为2012年12月31日。双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，双方都应当按照合同约定全面履行合同义务。苏通置业公司超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即苏通置业公司按日向张可可支付已交付房价款万分之二的违约金，故苏通置业公司应承担支付张可可逾期交房违约金的民事责任。张可可虽然没有在苏通置业公司指定时间接收房屋，但张可可主张违约金仅计算到2013年12月1日，自约定的交房时间2013年4月30日

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第4号上诉人（原审被告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先锋，该公司经理。委托代理人睢紫君，女，1992年3月18日出生。被上诉人（原审原告）张可可，女，1980年8月2日出生。委托代理人徐长久，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人张可可商品房销售合同纠纷一案，张可可于……