租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3486号

锡山区芙蓉中二路102号的房屋登记在瑞年生物公司名下，仅能证明房屋的所有权人是瑞年生物公司。2013年3月，瑞年医药公司将涉案房屋出租给中国电信无锡公司，因瑞年医药公司与瑞年生物公司都是瑞年集团旗下的关联公司，这可以证明瑞年生物公司是知道涉案房屋出租给中国电信无锡公司的情况的。瑞年医药公司与中国电信无锡公司的租赁合同在2017年3月提前一年解除，正乾公司替代瑞年医药公司作为出租方，铁塔公司替代中国电信无锡公司作为承租方，于2017年3月重新签订租赁合同。瑞年医药公司在2017年3月后就不再向中国电信无锡公司收取租金，这个情况瑞年生物公司应该是知情的。在订立租赁合同前，正乾公司向铁塔公司提供了瑞年生物公司、瑞年医药公司、正乾公司属于无锡瑞年集团子公司的说明，三个公司均在说明上盖章，并且瑞年生物公司在土地证复印件上盖章，铁塔公司尽到了合理的审查义务，铁塔公司有理由相信瑞年生物公司同意正乾公司出租房屋，正乾公司有权向铁塔公司出租房屋并订立租赁合同。因此，铁塔公司与正乾公司之间达成的房屋租赁合同合法有效。铁塔公司在涉案房屋上从中国电信无锡公司接收移动通信基站已超过六个月，瑞年生物公司并未在六个

锡山区芙蓉中二路102号的房屋登记在瑞年生物公司名下，仅能证明房屋的所有权人是瑞年生物公司。2013年3月，瑞年医药公司将涉案房屋出租给中国电信无锡公司，因瑞年医药公司与瑞年生物公司都是瑞年集团旗下的关联公司，这可以证明瑞年生物公司是知道涉案房屋出租给中国电信无锡公司的情况的。瑞年医药公司与中国电信无锡公司的租赁合同在2017年3月提前一年解除，正乾公司替代瑞年医药公司作为出租方，铁塔公司替代中国电信无锡公司作为承租方，于2017年3月重新签订租赁合同。瑞年医药公司在2017年3月后就不再向中国电信无锡公司收取租金，这个情况瑞年生物公司应该是知情的。在订立租赁合同前，正乾公司向铁塔公司提供了瑞

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3486号上诉人（原审原告）：瑞年（江苏）生物产业有限公司，统一社会信用代码913202057558652993，住所地无锡市锡山经济开发区外商工业园芙蓉二路旁。法定代表人：肖昌华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑章俊，江苏锦程律师事务所律师。委托诉讼代理人：程军，江苏锦程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国铁塔股份有限公司无……