买卖合同纠纷 （2014）民申字第909号

本案再审审查主要涉及以下问题：一、本案的诉讼时效问题；二、美田公司与正田公司所签《协议书》的效力及《股份转让协议》的性质问题；三、美田公司股东变更是否影响美田公司的主体资格以及《协议书》的履行；四、原审法院认定正田公司已支付美田公司300万元所依据的证据是否是伪造的；五、原审法院未准许美田公司对邦威公司财务专用章进行司法鉴定的申请，是否违反证据规则；六、原审法院对于案涉土地使用权及相关房产价值的评估是否存在遗漏和错误。诉讼时效制度的基本价值不仅在于督促权利人及时行使权利，更在于平衡权利人和义务人的利益关系。由于双方转让的是划拨性质的土地使用权及其上的房产，需要办理出让手续并取得房产证后才能进行转让过户，因此双方签订协议之时案涉房地产尚不具备转让过户的条件；直至2007年美田公司办妥土地使用权出让手续并取得房产证时转让条件才得以具备，但美田公司此时并未通知正田公司，正田公司对此亦不知情。据此原审法院认定正田公司主张房地产过户请求权的诉讼时效起算时间应当从美田公司办妥土地使用权出让手续取得房产证并通知正田公司后才开始计算，符合诉讼时效制度的价值取向，并无不当。美田公司申请再审称本案已超过诉

本案再审审查主要涉及以下问题：一、本案的诉讼时效问题；二、美田公司与正田公司所签《协议书》的效力及《股份转让协议》的性质问题；三、美田公司股东变更是否影响美田公司的主体资格以及《协议书》的履行；四、原审法院认定正田公司已支付美田公司300万元所依据的证据是否是伪造的；五、原审法院未准许美田公司对邦威公司财务专用章进行司法鉴定的申请，是否违反证据规则；六、原审法院对于案涉土地使用权及相关房产价值的评估是否存在遗漏和错误。诉讼时效制度的基本价值不仅在于督促权利人及时行使权利，更在于平衡权利人和义务人的利益关系。由于双方转让的是划拨性质的土地使用权及其上的房产，需要办理出让手续并取得房产证后才能进行

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第909号再审申请人（二审上诉人、一审被告）：上海美田摩托车有限公司。住所地：上海市松江区新桥镇新镇街599号。法定代表人：黄永敏，该公司总经理。被申请人（二审被上诉人、一审原告）：温岭市正田摩托车零部件制造有限公司。注册地：浙江省温岭市太平街道百家山路7号；主要经营地：浙江省温岭市东辉南路298号正田工业园。法定代表人：施素云，该公司……