（2013）信中法民终字第1303号

房屋租赁协议有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十三条、第二百二十六条之规定，一审判决：一、2011年1月18日原、被告双方所签订关于本案所诉房屋的房屋租赁协议自本判决生效之日起解除。二、被告张明伟于本判决生效后三日内将房屋返还给原告徐洪杰，并将擅自更改的房屋结构部分恢复原状，费用由张明伟承担。上诉人张明伟以徐洪杰退休后仍享有对争诉房屋的使用权，原一审认定事实错误等为由，提起上诉，请求二审查明事实，依法确认双方签订的租赁合同无效。被上诉人徐洪杰辩称，争诉房屋的产权虽归学校所有，但该房是分给其居住的，其依法享有居住权，上诉人应将该房退还给被上诉人并按合同约定支付房屋租金。二审经审理查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，上诉人张明伟与被上诉人徐洪杰争诉的房屋产权归小茴店中学所有。其间该校将该房屋分给在校工作的徐洪杰居住，徐洪杰对争诉房屋有居住权和管理权。徐洪杰退休后，校方未要求被上诉人徐洪杰退房，其仍有居住使用权和管理权。因此，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

房屋租赁协议有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十三条、第二百二十六条之规定，一审判决：一、2011年1月18日原、被告双方所签订关于本案所诉房屋的房屋租赁协议自本判决生效之日起解除。二、被告张明伟于本判决生效后三日内将房屋返还给原告徐洪杰，并将擅自更改的房屋结构部分恢复原状，费用由张明伟承担。上诉人张明伟以徐洪杰退休后仍享有对争诉房屋的使用权，原一审认定事实错误等为由，提起上诉，请求二审查明事实，依法确认双方签订的租赁合同无效。被上诉人徐洪杰辩称，争诉房屋的产权虽归学校所有，但该房是分给其居住的，其依法享有居住权，上诉人应将该房退还给被上诉人并按合同约定支

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）信中法民终字第1303号上诉人（一审被告）：张明伟，男，1971年3月生，汉族。被上诉人（一审原告）：徐洪杰，男，1956年9月28日生。上诉人张明伟与被上诉人徐洪杰房屋租赁合同纠纷一案，不服息县人民法院（2013）息民初字第892号民事判决，于2013年8月30日提起上诉，2013年10月24日本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月1……