民间借贷纠纷 （2019）皖0225执异52号
裁判要旨
涉案房产系案外人黄卓群与被执行人朱学军婚姻关系存续期间取得，对案外人黄卓群主张的涉案房产系夫妻共同财产的主张本院予以采纳。 案外人黄卓群所提执行异议，争议焦点在于人民法院可否拍卖夫妻共同共有的房产。 房产作为不动产有别于普通财产，一般不具有可分割性，夫妻对房产的共同共有从权利实现角度而言，包括自行居住、出租获利、出售变现等形式。 基于房产的财产属性决定房产可用于偿还共同共有权人所负债务，如因房产存在共同共有权而阻碍以房产偿还债务，则会导致债务人有财产而不清偿债务，损害债权人合法权益的情况出现，有悖社会公平正义。 但共同共有房产在未变现的情况下难以就共同共有权人的权利予以分割，故对共同共有的房产予以拍卖或变卖，对拍卖或变卖价款进行分割，既能保障债权人权益，也不损害共同共有权人权益。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 本院裁定对登记在被执行人朱学军名下的无为县无城镇银杏苑小区D5-501室房产进行拍卖（变卖），符合法律规定，但在涉案房产变现后应当对共同共有权人暨案外人
摘要
赵同兵与朱学军民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
安徽省无为县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0225执异52号 案外人：黄卓群，女，汉族，住无为县 申请执行人：赵同兵，男，汉族，住无为县 被执行人：朱学军，男，汉族，住无为县 在本院执行赵同兵与朱学军民间借贷纠纷一案中，案外人黄卓群于2019年6月14日向本院提出书面执行异议申请。 本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 黄卓群称，其与被执行人朱学军于1992年1月6……