商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终890号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务。原告已经按约履行支付购房款及其他义务，被告应当按时将符合合同约定的房屋交付给原告使用。在合同约定交房时间逾期后，被告未能履行交付房屋的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。原告于2019年7月31日接收房屋，应视为其认可房屋符合交付条件，故被告应承担的逾期交房责任应以总购房款为基数，按每日万分之一自2018年3月30日起计算至2019年7月31日止，为657402元×0.0001×488天=32081.22元。被告抗辩因不可抗力如下雨导致逾期交房应当适当免除8天的延期责任，根据合同约定，如遇不可抗力，被告应当在该不可抗力发生之日起30日内告知原告，被告可据实予以延期，因被告并未在相关事实发生后合理时间内告知原告，原告现对延期不予认可，则被告要求免除延期交房的违约责任丧失合同约定条件，一审法院不予采纳；对于被告抗辩因更改设计导致交房时间延长应予免除责任的理由，因原告购买的是被告开发的南郡干线第8幢楼，而被告提出的报告中设计优化的楼栋为1-5号楼及7号楼，与原告所购房屋所在8号楼并无关联，

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务。原告已经按约履行支付购房款及其他义务，被告应当按时将符合合同约定的房屋交付给原告使用。在合同约定交房时间逾期后，被告未能履行交付房屋的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。原告于2019年7月31日接收房屋，应视为其认可房屋符合交付条件，故被告应承担的逾期交房责任应以总购房款为基数，按每日万分之一自2018年3月30日起计算至2019年7月31日止，为657402元×0.0001×488天=32081.22元。被告抗辩因不可抗力如下雨导致逾期交房应当适当免除8天的延期责任，根据合同约定，如遇不

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终890号上诉人（原审被告）：怀化市金地圆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区正清路（湖天开发区香洲水郡14栋5楼）。法定代表人：刘南官，系该公司董事长。委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐梅，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨菊红，女，汉族，1984年4月15日出生，……