房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3613号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。本案中，孙艳丽与宣武服装厂签订涉案租赁合同时，宣武服装厂工商登记的法定代表人仍为刘某1，且宣武服装厂的公章仍在刘某1手中，上述因素的存在足以使孙艳丽相信刘某1有权代表宣武服装厂。宣武服装厂上诉理由中提到在涉案房屋处张贴了《告知书》及《致承租者的公开信》，但上述文书均未加盖该厂的公章，且宣武服装厂未通过其他法律认可的方式公示其法定代表人发生变更的情况，亦未变更工商登记，故该公司的内部股东会决议不具有对抗善意相对人之法律效力。在此前提下，孙艳丽与宣武服装厂签订的涉案租赁合同系双方当事人之真实意思表示，且未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。此外，宣武服装厂也存在持续收取孙艳丽及牛街洪记公司给付涉案房屋租金的行为。故宣武服装厂上诉主张确认涉案租赁合同无效，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。进而宣武服装厂有关腾退返还房屋及按其主张标准支付使用费之诉请亦不

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。本案中，孙艳丽与宣武服装厂签订涉案租赁合同时，宣武服装厂工商登记的法定代表人仍为刘某1，且宣武服装厂的公章仍在刘某1手中，上述因素的存在足以使孙艳丽相信刘某1有权代表宣武服装厂。宣武服装厂上诉理由中提到在涉案房屋处张贴了《告知书》及《致承租者的公开信》，但上述文书均未加盖该厂的公章，且宣武服装厂未通过其他法律认可的方式公示其法定代表人发生变更的情况，亦未变更工商登记

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3613号上诉人（原审原告）：北京市宣武海波服装厂，住所地北京市西城区法源寺后街*号。法定代表人:杨春玲，执行董事。委托诉讼代理人:李平，北京圣莱律师事务所律师。被上诉人兼被上诉人北京牛街洪记餐饮有限公司之委托诉讼代理人（原审被告）:孙艳丽，女，1981年3月19日出生。被上诉人（原审被告）：北京牛街洪记餐饮有限公司，住所地西城区牛街1……