（2015）徐执复字第15号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”由此可见，后成立的租赁关系对先设立的抵押权无对抗效力，抵押权人在实现权利时，能以房屋并无租赁关系存在（即无权利瑕疵）变卖、拍卖而获得清偿，租赁关系对于受让人亦无约束力。至于承租人可以依其与出租人之间的内部合同关系主张权利，即如果在立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。涉案房屋的租赁行为系在房屋设定抵押权之后，申请执行人睢宁农商行梁集支行在实现抵押权时，有权以拍卖、变卖的方式而获得清偿，第三人的租赁关系对其无约束力，故根据申请执行人的申请对涉案房产的强制执行行为不违反法律规定，王磊的异议主张无事实和法律依据，不能成立，裁定驳回异议人王磊的异议申请。本院查明的事实
摘要
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”由此可见，后成立的租赁关系对先设立的抵押权无对抗效力，抵押权人在实现权利时，能以房屋并无租赁关系存在（即无权利瑕疵）变卖、拍卖而获得清偿，租赁关系对于受让人亦无约束力。至于承租人可以依其与出租人之间的内部合同关系主张权利，即如果在立租赁合同
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）徐执复字第15号申请复议人（利害关系人）王磊，个体户。委托代理人张超，睢宁县城关法律服务所法律工作者。申请执行人江苏睢宁农村商业银行股份有限公司梁集支行，住所地睢宁县梁集镇梁集街。负责人梁波，该行行长。委托代理人吴治中，江苏仁台律师事务所律师。申请执行人王乃康，个体户。被执行人徐州亚泰纺织品有限公司，住所地睢宁县睢城镇苏源社区纬一路南侧。法定代……