租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20396号

虽广州市大发起重服务有限公司与金海城公司于2016年1月1日签订的《协议书》中约定金海城公司将涉案物业中的场地及附属设施提供给广州市大发起重服务有限公司使用，但根据金海城公司、大发公司、江国柱、江相派庭审中的陈述，自2007年起大发公司承租金海城公司的涉案物业为土地，后大发公司在涉案土地上陆续进行加建，现涉案土地上加建的附着物已被政府强制拆除。故广州市大发起重服务有限公司向金海城公司实际承租的租赁物为土地。鉴于涉案土地属于建设用地，广州市大发起重服务有限公司与金海城公司于2016年1月1日签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该《协议书》合法有效，双方应恪守履行。现因涉案土地作为政府储备用地，需由广州市土地开发中心于2017年11月10日前收回，大发公司与金海城公司无法继续履行租赁合同，合同目的无法实现，金海城公司、大发公司、江国柱、江相派均表示解除双方于2016年1月1日签订的《协议书》，故对大发公司要求解除2016年1月1日签订《协议书》的诉请予以支持。根据合同解除后的相互返还原则，金海城公司应将收取的72801.2元保证金返还给大发公司。关于

虽广州市大发起重服务有限公司与金海城公司于2016年1月1日签订的《协议书》中约定金海城公司将涉案物业中的场地及附属设施提供给广州市大发起重服务有限公司使用，但根据金海城公司、大发公司、江国柱、江相派庭审中的陈述，自2007年起大发公司承租金海城公司的涉案物业为土地，后大发公司在涉案土地上陆续进行加建，现涉案土地上加建的附着物已被政府强制拆除。故广州市大发起重服务有限公司向金海城公司实际承租的租赁物为土地。鉴于涉案土地属于建设用地，广州市大发起重服务有限公司与金海城公司于2016年1月1日签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该《协议书》合法有效，双方应恪

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20396号上诉人（原审被告）：广东金海城物业服务有限公司，住所地广东省广州市白云区东平村横岗北街六巷****。法定代表人：江国柱，职务总经理。委托诉讼代理人：冯焕湘，广东君直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州大发集团有限公司，住，住所地广东省广州市白云区机场路**之壹汇创意产业元****/div>法定代表人：毛建功，职务总经……