委托合同纠纷 （2015）穗中法民二终字第203号

卢国铭出具经公证的委托书，委托张瀚爵等代为办理涉案房屋的一切手续、代签署房屋买卖合约、有权收取售房款、银行按揭款、租金或房屋之所有合法收入等，且卢国铭表示同意接受梁某的剩余房款，也同意协助其办理过户手续，故张瀚爵以卢国铭代理人的名义与梁某签订的房屋买卖合同及补充协议均是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。梁某于卢国铭于2010年7月23日签订的补充协议已经确认梁某自愿在2010年6月份提前支付首期665000元给卢国铭到银行办理赎契手续，但卢国铭并没有按该协议约定在2010年8月25日前把该房产证赎出协助中介方、买方办理一切过户手续，履行合同义务不符合约定，故应承担违约责任。梁某要求卢国铭按总房款1200000元的每日千分之一的标准，从2010年8月26日起向其支付违约金和支付赔偿金30000元符合合同约定，法院予以支持，鉴于梁某只支付了部分房款给卢国铭，判决生效之日后的违约金和赔偿金的总额应以梁某已付房款665000元为限；等。法院遂作出如下判决：一、卢国铭在判决生效之日起10日内，支付赔偿金30000元并按总房款1200000元的每日千分之一的标准

卢国铭出具经公证的委托书，委托张瀚爵等代为办理涉案房屋的一切手续、代签署房屋买卖合约、有权收取售房款、银行按揭款、租金或房屋之所有合法收入等，且卢国铭表示同意接受梁某的剩余房款，也同意协助其办理过户手续，故张瀚爵以卢国铭代理人的名义与梁某签订的房屋买卖合同及补充协议均是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。梁某于卢国铭于2010年7月23日签订的补充协议已经确认梁某自愿在2010年6月份提前支付首期665000元给卢国铭到银行办理赎契手续，但卢国铭并没有按该协议约定在2010年8月25日前把该房产证赎出协助中介方、买方办理一切过户手续，履行合同义务不符合约定，故

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民二终字第203号上诉人（原审被告）：张瀚爵，住广州市海珠区。委托代理人：马晓灵。委托代理人：薛涛。被上诉人（原审原告）：卢国铭，住广州市荔湾区。委托代理人：占永彪。委托代理人：杨海宁。原审被告：郑哲峰，住广州市荔湾区，现在广东省乐昌监狱服刑。原审被告：吴卫强，住广州市荔湾区。原审被告：广州市隆鑫房地产代理有限公司，住所地广州市海珠区。法……