租赁合同纠纷 （2017）冀08民终3152号

原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告杨惠芳之间签订房屋租赁合同期限为自2012年12月1日至2022年11月3日，但是在合同履行期限内被告因经营不善便提出提前解除租赁合同，但是双方始终就租赁费未达成一致协议，被告至迟于2016年1月28日将房屋腾空并将钥匙交给原告，且该房屋现已租赁给他人，因此应予认定双方房屋租赁合同解除的时间为2016年1月28日，原告应当自2016年1月28日开始向被告主张给付剩余租金及违约金。依照法律规定，当事人主张付租金的诉讼时效期间为一年，本案原告于2017年5月2日向被告主张剩余租金241310.64元及其利息，但没能提供有效证据证明发生了诉讼时效中止、中断的情形。被告已在2016年1月28日将房屋腾空并将钥匙交给原告，双方签订的房屋租赁合同已经解除，因此计算租金的截止日期应为2016年1月28日，对原告主张的2016年1月28日之后的租赁费本院不予支持。综上，原告关于请求被告支付租金241310.64元及利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决:一、原告承德碧峰门民俗文

原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告杨惠芳之间签订房屋租赁合同期限为自2012年12月1日至2022年11月3日，但是在合同履行期限内被告因经营不善便提出提前解除租赁合同，但是双方始终就租赁费未达成一致协议，被告至迟于2016年1月28日将房屋腾空并将钥匙交给原告，且该房屋现已租赁给他人，因此应予认定双方房屋租赁合同解除的时间为2016年1月28日，原告应当自2016年1月28日开始向被告主张给付剩余租金及违约金。依照法律规定，当事人主张付租金的诉讼时效期间为一年，本案原告于2017年5月2日向被告主张剩余租金241310.64元及其利息，但没能提供有效证据证明发生了诉讼时效中止、中断的情形。

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3152号上诉人（原审原告）：承德碧峰门民俗文化有限公司，住所地承德市双桥区碧峰家园3区2号楼1单元201室。法定代表人：罗金财，经理委托诉讼代理人：牛亮，河北德汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨惠芳，女，1968年9月20日出生，满族，住承德市双滦区。委托诉讼代理人：程翠翠，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。上诉人承德碧峰门……