商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第906号

邰博臻、刘佳与欣颐房产之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。房屋买卖的交付应包括实物交付与权利交付，双方预售合同第十一条乃是就系争房屋的实物交付时间所作的约定，而合同第十二条则是对欣颐房产未能按照第十一条约定期限完成实物交付的情况下，所需承担的违约责任规范。合同对于欣颐房产未及时办理并取得新建商品房初始登记证即大产证的情况，分别约定并赋予了邰博臻、刘佳以合同解除权以及拒绝接受系争房屋的权利，但并未约定这一情况下的违约金责任规范。因此，邰博臻、刘佳以欣颐房产逾期办理房屋大产证为由，主张其支付逾期交房违约金，缺乏相应依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决，驳回邰博臻、刘佳的全部诉讼请求。原审法院判决后，上诉人邰博臻、刘佳不服，向本院提起上诉称，被上诉人逾期办理大产证，依照约定应当按照已付房款日万分之三计算违约金。上诉人请求二审法院支持上诉人在原审中提出的诉请。被上诉人欣颐房产辩称，被上诉人已经按约交付房屋。根据合同约定，在交接验收时，如果被上诉人不能出示大产证，上诉人有权拒

邰博臻、刘佳与欣颐房产之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。房屋买卖的交付应包括实物交付与权利交付，双方预售合同第十一条乃是就系争房屋的实物交付时间所作的约定，而合同第十二条则是对欣颐房产未能按照第十一条约定期限完成实物交付的情况下，所需承担的违约责任规范。合同对于欣颐房产未及时办理并取得新建商品房初始登记证即大产证的情况，分别约定并赋予了邰博臻、刘佳以合同解除权以及拒绝接受系争房屋的权利，但并未约定这一情况下的违约金责任规范。因此，邰博臻、刘佳以欣颐房产逾期办理房屋大产证为由，主张其支付逾期交房违约金，缺乏相

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第906号上诉人（原审原告）邰博臻，男，1981年3月18日生，汉族，住上海市。委托代理人郑舜卿，上海钱翊梁律师事务所律师。上诉人（原审原告）刘佳，女，1983年1月17日生，汉族，住上海市。委托代理人郑舜卿，上海钱翊梁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海欣颐房地产发展有限公司，住所地上海市。法定代表人何华，董事长。委托代……