商品房销售合同纠纷 （2014）北民一终字第183号

原、被告经协商后签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效，当事人理应按照协议约定全面履行义务。原告主张根据合同的约定被告应在2010年6月30日前将验收合格的房屋交付原告，交房时间应该以原告领取钥匙的时间2011年10月30日及收取房屋的物业费的时间认定，即交房时间为2011年10月30日。被告则主张，应按照原告领取钥匙的时间为2011年3月29日。该院认为，原告没有提交证据证明交房的时间，被告的证据证明原告2011年3月29日领取钥匙，但原、被告在合同中明确约定交付的房屋应为验收合格的房屋，房屋验收合格的时间是2012年1月15日。被告主张的交房时间早于房屋验收的时间，交房条件不符合合同约定。原告主张违约金的时间为2010年7月1日至2011年10月30日，该院依法予以准许。被告主张逾期交房是由恶劣天气的客观原因造成的，应予扣除。该院认为，北海是滨海城市，在施工过程中，确实容易受到下雨刮风的影响，根据本地的实际情况，参照相关的规章和国家气象局《突发气象灾害预警信号发布试行办法》及附件《突发气象灾害预警信号及防御指南》的规定“

原、被告经协商后签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效，当事人理应按照协议约定全面履行义务。原告主张根据合同的约定被告应在2010年6月30日前将验收合格的房屋交付原告，交房时间应该以原告领取钥匙的时间2011年10月30日及收取房屋的物业费的时间认定，即交房时间为2011年10月30日。被告则主张，应按照原告领取钥匙的时间为2011年3月29日。该院认为，原告没有提交证据证明交房的时间，被告的证据证明原告2011年3月29日领取钥匙，但原、被告在合同中明确约定交付的房屋应为验收合格的房屋，房屋验收合格的时间是2012年1月15日。

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第183号上诉人（一审被告）：北海明仁地产有限公司。法定代表人：邹文海，董事长。委托代理人：陈仕金，广西桂鸿凯律师事务所律师。委托代理人：付凯成，广西桂鸿凯律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：白淑珍。委托代理人：李彦增，广西桂力律师事务所北海分所律师。委托代理人：周志勇，广西桂三力律师事务所北海分所律师。上诉人北海明仁地产有……