房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第04167号

第一，本案证据显示，虽然中环北城公司已将案涉《商品房买卖合同》向政府主管部门备案，但因姚书霞拒绝在改变原商品房买卖合同部分内容的《备忘录》上签字，中环北城公司始终未将《商品房买卖合同》文本和《网上认购备案确认单》交由姚书霞，意图以此方式让姚书霞同意在《备忘录》上签字，该节事实是清楚明确的。从法律角度而言，此种方式显然违背了自愿协商的合同法基本原则，也导致姚书霞无法按计划办理住房公积金贷款的客观后果，确有不妥。中环北城公司认为姚书霞在签订《商品房买卖合同》时已获知《备忘录》内容并同意，但其后反悔拒签的主张，没有任何证据证实，不予采信。第二，在双方就上述争议事项长期协商未果的情况下，姚书霞两次发函要求中环北城公司履行交付《商品房买卖合同》和《网上认购备案确认单》的义务，以便办理住房公积金贷款，并在第二次函件中明确通知，如果仍拒绝履行上述义务，则将解除双方之间的商品房买卖合同。然而，中环北城公司并没有将《商品房买卖合同》和《网上认购备案确认单》交给，也未在法定期限内就解除提出异议。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，当事人对合同法第九十六

第一，本案证据显示，虽然中环北城公司已将案涉《商品房买卖合同》向政府主管部门备案，但因姚书霞拒绝在改变原商品房买卖合同部分内容的《备忘录》上签字，中环北城公司始终未将《商品房买卖合同》文本和《网上认购备案确认单》交由姚书霞，意图以此方式让姚书霞同意在《备忘录》上签字，该节事实是清楚明确的。从法律角度而言，此种方式显然违背了自愿协商的合同法基本原则，也导致姚书霞无法按计划办理住房公积金贷款的客观后果，确有不妥。中环北城公司认为姚书霞在签订《商品房买卖合同》时已获知《备忘录》内容并同意，但其后反悔拒签的主张，没有任何证据证实，不予采信。第二，在双方就上述争议事项长期协商未果的情况下，姚书霞两次发函

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04167号上诉人（原审被告）：合肥中环北城置业有限公司，住所地合肥市北城新区建设办公室2015、2017室。法定代表人：余竹云，董事长。委托代理人：胡振东。委托代理人：关礼柱，安徽安天行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚书霞，教师。委托代理人：黄海富，男，汉族，1971年2月1日出生，系姚书霞丈夫。上诉人合肥中环北城置业有限……