租赁合同纠纷 （2017）青25民终86号

景洲公司委托金硕公司与汪圣周签订《景洲地王国际商城商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。汪圣周诉称《景洲地王国际商城商铺租赁合同》中明确约定甲方提供给乙方的装修期为2015年8月1日至2015年10月1日，2015年7月底汪圣周开始对租赁房屋进行装修，2015年8月1日景洲公司未能按合同约定向汪圣周交付房屋，因景洲公司未能按约定履行交房义务导致汪圣周无法正常经营，现汪圣周要求解除与景洲公司签订的《景洲地王国际商城商铺租赁合同》，景洲公司辩称汪圣周是未经其同意对租赁房屋进行装修，当时租赁房屋确实未验收，但汪圣周擅自对租赁屋进行装修可视为对房屋进行了验收合格。关于租赁合同是否应予以解除的问题，首先，汪圣周对涉案房屋进行装修时应按房屋的实际情况对照合同是否符合约定的交付条件；其次，查验竣工验收备案表，验收程序完成确认无问题后才可对房屋进行装修。本案中，双方表示涉案房屋系敞开式，合同约定的装修时间为2015年8月1日至2015年10月1日，此时若房屋不具备合法交付条件，汪圣周不应收房，更不应对租赁房屋进行装

景洲公司委托金硕公司与汪圣周签订《景洲地王国际商城商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。汪圣周诉称《景洲地王国际商城商铺租赁合同》中明确约定甲方提供给乙方的装修期为2015年8月1日至2015年10月1日，2015年7月底汪圣周开始对租赁房屋进行装修，2015年8月1日景洲公司未能按合同约定向汪圣周交付房屋，因景洲公司未能按约定履行交房义务导致汪圣周无法正常经营，现汪圣周要求解除与景洲公司签订的《景洲地王国际商城商铺租赁合同》，景洲公司辩称汪圣周是未经其同意对租赁房屋进行装修，当时租赁房屋确实未验收，但汪圣

青海省海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青25民终86号上诉人（原审原告）：汪圣周，男，1989年2月19日生，汉族，无固定职业，住浙江省永嘉县沙头镇霞山村牌楼街***号。委托诉讼代理人：赵宇海，青海泰宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：于永，青海泰宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海景洲房地产开发有限公司，住所地海南州共和县恰卜恰镇长风路83号。法定代表人：艾卫平，该……