商品房预售合同纠纷 （2018）粤07民终693号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对里村公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。结合双方当事人的诉辩意见以及本案的相关证据，本案二审争议焦点为：1.里村公司销售宣传资料是否构成要约。2.里村公司是否明知所销售商品房不享有农林双朗小学的学位仍对外宣传。3.里村公司是否应承担违约责任。关于里村公司销售宣传资料是否构成要约的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反
摘要
江门市里村房地产有限公司、李娜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终693号上诉人(原审被告)：江门市里村房地产有限公司。住所地广东省江门市蓬江区。法定代表人：施金元，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟柳，广东华南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娜，女，1981年9月10日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：乔宝华，广东华法（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏江榕，广东华法（……