确认合同无效纠纷 （2017）川07民终1123号

杜德凤与安光明在离婚时，自愿对共有房屋进行了协议分割，系双方真实意思表示，杜德凤分得其中一房半厨。安光明在未征得杜德凤同意和授权的情况下将整套房屋卖予魏勇、曹碧华夫妻，签订合同后也未得到杜德凤的追认，故安光明擅自处理杜德凤财产的行为系无权处分行为。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，安光明与魏勇、曹碧华签订的《房屋买卖协议》中，关于处分杜德凤所有房屋的部分协议无效。杜德凤称“三被告恶意串通签订房屋买卖协议，已严重侵害了原告的合法利益，该协议应无效”，一审法院认为由于案涉房屋宅基地所有权登记人仅为安光明一人，魏勇、曹碧华在征得村委会的同意下对房屋支付了相应对价并对房屋进行改建现已实际居住，故不属于“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形，由此不能认定整个房屋买卖协议无效。由于在房屋买卖协议中关于杜德凤财产的处置部分无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿…”之规定，因为魏勇、曹碧华支

杜德凤与安光明在离婚时，自愿对共有房屋进行了协议分割，系双方真实意思表示，杜德凤分得其中一房半厨。安光明在未征得杜德凤同意和授权的情况下将整套房屋卖予魏勇、曹碧华夫妻，签订合同后也未得到杜德凤的追认，故安光明擅自处理杜德凤财产的行为系无权处分行为。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，安光明与魏勇、曹碧华签订的《房屋买卖协议》中，关于处分杜德凤所有房屋的部分协议无效。杜德凤称“三被告恶意串通签订房屋买卖协议，已严重侵害了原告的合法利益，该协议应无效”，一审法院认为由于案涉房屋宅基地所有权登记人仅

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1123号上诉人（原审原告）:杜德凤，女，汉族，1965年7月17日出生。委托诉讼代理人：李文海，系杜德凤姐夫。委托诉讼代理人：杜明蓉，系杜德凤姐姐。被上诉人（原审被告）:安光明，男，汉族，1955年1月3日出生。委托诉讼代理人：张建，四川鼎天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:魏勇，男，汉族，1969年1月13日出生。委托诉讼代理……