商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终4836号

本案的争议焦点为潘洪钧、虞芳是否应当就增加的分摊面积向龙盛公司支付购房款。现涉案合同中有三处涉及争议焦点的处理方式。第一，将《上海市房地产转让办法》第四十三条的规定纳入了涉案合同的“特别告知”条款，该条规定因分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变；第二，涉案合同“正文”第五条约定，当暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，面积误差在3%以内的，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；第三，涉案合同“补充条款一”第二条约定，当暂测面积与实测面积不一致时，面积误差在3%以内的，按该房屋每平方米建筑面积单价据实结算。对此，法院认为，第一，“特别告知”条款仅是文本合同的制定机关对该文本起草背景的告知，其内容并不涉及当事人的权利义务，而是为了维护签约当事人合法权益所提供的对于相关法律法规的释明，至于当事人是否在合同中采纳特别告知条款的内容，属于当事人的自愿选择范畴，因此不能将“特别告知”条款作为合同条款看，对于本案争议焦点的处理方式仍然应当根据合同约定来处理。第二，对于“正文”第五条，从文义解释的

本案的争议焦点为潘洪钧、虞芳是否应当就增加的分摊面积向龙盛公司支付购房款。现涉案合同中有三处涉及争议焦点的处理方式。第一，将《上海市房地产转让办法》第四十三条的规定纳入了涉案合同的“特别告知”条款，该条规定因分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变；第二，涉案合同“正文”第五条约定，当暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，面积误差在3%以内的，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；第三，涉案合同“补充条款一”第二条约定，当暂测面积与实测面积不一致时，面积误差在3%以内的，按该房屋每平方米建筑面

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4836号上诉人（原审被告）：上海龙盛商业发展有限公司，住所地上海市闵行区都市路3759号、3795号。法定代表人：阮兴祥，董事长。委托诉讼代理人：姜明泽，北京市金杜律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：吴可，北京市金杜律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：潘洪钧，男，1982年1月31日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上……