商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终255号

2008年12月5日，王连军、赵静华与万科成都公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效。王连军、赵静华通过贷款方式购买房屋，因未按时还贷导致万科成都公司向贷款银行承担了担保责任，经生效判决解除了双方购房合同，王连军、赵静华应在判决生效之日起三十日内向万科成都公司返还房屋并配合解除备案。双方购房合同解除后，根据法律规定应互相返还财产，而赵静华在与王连军离婚后因其他债务纠纷造成案涉房屋被预查封，王连军、赵静华未能按生效判决要求解除合同备案，导致万科成都公司不能再次销售案涉房屋、无法完整行使对案涉房屋享有的处分等权利，故万科成都公司有权暂拒绝返还扣除代偿款、违约金、律师费等费用后的款项，即王连军、赵静华在案涉房屋因存在预查封未解除合同备案，未能将案涉房屋权利完整返还的情况下，万科成都公司有权拒绝返还剩余购房款。况且，本案中，王连军、赵静华何时能够完整返还房屋权利处于未知状态，在此情形下若径行判决万科成都公司履行退款义务，将使万科成都公司实现其应有的完整权利处于不确定状态。 王连军认为离婚判决确认其与赵静华各按份享有案涉房屋二分之一财产权益，其同意

2008年12月5日，王连军、赵静华与万科成都公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效。王连军、赵静华通过贷款方式购买房屋，因未按时还贷导致万科成都公司向贷款银行承担了担保责任，经生效判决解除了双方购房合同，王连军、赵静华应在判决生效之日起三十日内向万科成都公司返还房屋并配合解除备案。双方购房合同解除后，根据法律规定应互相返还财产，而赵静华在与王连军离婚后因其他债务纠纷造成案涉房屋被预查封，王连军、赵静华未能按生效判决要求解除合同备案，导致万科成都公司不能再次销售案涉房屋、无法完整行使对案涉房屋享有的处分等权利，故万科成都公司有权暂拒绝返还扣除代偿

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终255号 上诉人（原审原告）：王连军，男，1956年7月16日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：田勇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何娴，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：万科（成都）企业有限公司，住所地：四川省成都市锦江区静安路1号万科城市花园98栋1座4楼。 法定代表人：李嵬，董……