买卖合同纠纷 （2020）辽03民终4212号

原告在中江公司售楼处购买涉案房屋，与中江公司签订了中江帝景认购书，又由中江公司出具了收款收据，对于中江帝景认购书、收款收据的公章是否为真实的，原告没有义务去相关部门核实印章的真伪，该认购书及收款收据即在中江公司售楼处出具，其就有理由相信该协议及收据是中江公司的真实意思表示。因此，中江公司与原告双方达成合意，形成了房屋买卖合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本案中，被告中江公司未按照约定期限与原告签订正式商品房买卖合同，构成违约，原告有权主张解除中江帝景认购书，故原告的该项诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。关于原告提出被告、第三人鲲鹏公司、徐小艳连带退还购房款及支付利息的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履

原告在中江公司售楼处购买涉案房屋，与中江公司签订了中江帝景认购书，又由中江公司出具了收款收据，对于中江帝景认购书、收款收据的公章是否为真实的，原告没有义务去相关部门核实印章的真伪，该认购书及收款收据即在中江公司售楼处出具，其就有理由相信该协议及收据是中江公司的真实意思表示。因此，中江公司与原告双方达成合意，形成了房屋买卖合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终4212号上诉人（原审被告）：辽宁中江房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区二一九路5-6号。法定代表人：杨同海，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭芷含，辽宁天博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于喜庆，男，1955年10月30日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：于洋（系于喜庆之子），男1982年10月26日出……