商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终1847号

王锡明与新顺意公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。本案双方当事人争议的焦点问题是新顺意公司是否应当承担逾期交房的违约责任。按照商品房买卖合同的约定，新顺意公司在向王锡明交付房屋时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，并向王锡明出示上述证明文件。如果新顺意公司不出示或出示的文件不齐全，王锡明有权拒绝收房，还有权要求新顺意公司按照总房款的日万分之一支付逾期交房的违约金。新顺意公司至今未取得上述证明文件，王锡明有权拒绝接收房屋，且王锡明要求新顺意公司按总房款的日万分之一支付2019年1月1日起至2021年4月14日期间的逾期交房违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，故一审法院依法予以支持；经计算，该期间的违约金为87888元。新顺意公司的相关抗辩，理由不当，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用二审中，当事人没有提交新证据。二审中，新顺意公司主张涉案房屋于2021年6月25日取得竣工验收备案证，对于

王锡明与新顺意公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。本案双方当事人争议的焦点问题是新顺意公司是否应当承担逾期交房的违约责任。按照商品房买卖合同的约定，新顺意公司在向王锡明交付房屋时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，并向王锡明出示上述证明文件。如果新顺意公司不出示或出示的文件不齐全，王锡明有权拒绝收房，还有权要求新顺意公司按照总房款的日万分之一支付逾期交房的违约金。新顺意公司至今未取得上述证明文件，王锡明有权拒绝接收房屋，且王锡明要求新顺意公司按总房款的日万分之一支付2019年1月1日起

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1847号上诉人（原审被告）：威海新顺意房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区孙家疃镇王家村。法定代表人：苏玉霞，总经理。委托诉讼代理人:林彬，河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭润苗，河南荣康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王锡明，男，1955年3月5日出生，汉族，住潍坊市奎文区。委托诉讼代理人：王倩明，山东业诺律师事务……