商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终5195号

双方主要争议焦点为商品房买卖合同是否应当解除。针对争议焦点论述如下：根据刘富萍与聚和公司签订的《商铺经营管理协议》可以看出，聚森公司是采取售后包租的方式销售房屋，用三年的房屋租金抵扣了购房款，与刘富萍签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合法成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，刘富萍作为买受人按约向聚森公司支付了购房款，其合同义务已履行完毕。聚森公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过120日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约。聚森公司抗辩称合同约定“在不影响租金收益的前提下，交房时间延后则不算违约。”《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”根据该规定，聚森公司提供的格式条款免除了其违约责任，该约定无效。因此，聚森公司的抗辩理由不能成立，对其主张原审法院不予采纳。根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，在聚森公司逾期交房超过120日，刘

双方主要争议焦点为商品房买卖合同是否应当解除。针对争议焦点论述如下：根据刘富萍与聚和公司签订的《商铺经营管理协议》可以看出，聚森公司是采取售后包租的方式销售房屋，用三年的房屋租金抵扣了购房款，与刘富萍签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合法成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，刘富萍作为买受人按约向聚森公司支付了购房款，其合同义务已履行完毕。聚森公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过120日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约。聚森公司抗辩称合同约定“在不影响租金收益的前提下

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5195号上诉人（原审被告）成都聚森置业有限公司。住所地：成都市新都区成都家具产业园成彭路中段。法定代表人李晓军，董事长。委托代理人钟庆林，四川诚伦律师事务所律师。委托代理人钟世征，四川诚伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘富萍，女，汉族，1972年4月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托代理人黄正，四川方舟达律师事务所律师。……