租赁合同纠纷 （2015）饶中民二终字第321号

被告华涛与受原告江西省天宇房地产开发有限公司委托的鄱阳县龙顺商业运营管理有限公司签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告应按合同要求履行。原告依合同规定向被告交付店面，被告也应履行向原告支付租金的义务。被告拒不按照合同规定向原告支付店面租金，原告要求判令被告支付并承担违约责任符合法律规定，应予支持。原、被告所签订合同第九条第三款约定的滞纳金性质为违约金，但金额过高应予调整。被告认为原告作为店面出租方对其受损有及时处理的义务，否则就是违反合同第七条第一款“甲方（原告）依约将商铺交与乙方（被告）使用，保障乙方享有所租店面的使用权。”的规定，属于违约。本院认为，出租人对出租店面的使用权保障应局限于对出租店面的物权保障。故被告提出因原告先违约导致被告没有及时支付店面租金的抗辩理由本院不予支持。被告认为根据《合同法》第二百二十条规定，出租人对出租物有维修义务。故原告没有在被告店面进水装修受损后对店面进行维修违反了该条规定。本院认为出租人对出租房屋的维修义务应限于维持房屋出租时的状态。本案被告承租店面受损部分仅为被告承租后自行装修部分，且没有提供任何证据证明

被告华涛与受原告江西省天宇房地产开发有限公司委托的鄱阳县龙顺商业运营管理有限公司签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告应按合同要求履行。原告依合同规定向被告交付店面，被告也应履行向原告支付租金的义务。被告拒不按照合同规定向原告支付店面租金，原告要求判令被告支付并承担违约责任符合法律规定，应予支持。原、被告所签订合同第九条第三款约定的滞纳金性质为违约金，但金额过高应予调整。被告认为原告作为店面出租方对其受损有及时处理的义务，否则就是违反合同第七条第一款“甲方（原告）依约将商铺交与乙方（被告）使用，保障乙方享有所租店面的使用权。”的规定，属于违约。本院认为

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民二终字第321号上诉人（原审被告，反诉原告）华涛。被上诉人（原审原告，反诉被告）江西省天宇房地产开发有限公司。法定代表人王明福。委托代理陈秋实，系该公司法务工作人员。上诉人华涛因租赁合同纠纷一案不服江西省鄱阳县人民法院（2015）鄱民二初字第359号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查……