建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）鲁02民终7516号

原、被告双方争议的涉案土地及厂房于2015年10月20日，被深圳市罗湖区人民法院查封，目前仍处于查封状态。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。因此，原告王晓宁在本案中要求将被司法机关查封的土地及厂房办理产权过户，不符合法律规定。原告王晓宁应当向采取保全措施的司法机关主张权利，在司法机关解除查封后才能主张本案的实体权利。裁定：驳回王晓宁的起诉。本院认为，虽然涉案土地厂房被司法机关查封，无法办理过户手续，但是一审法院针对上诉人主张的“确认双方签订的土地厂房转让合同合法有效”之诉讼请求仍应审理并作出实体判决。原审裁定驳回上诉人的起诉系适用法律不当。综上

原、被告双方争议的涉案土地及厂房于2015年10月20日，被深圳市罗湖区人民法院查封，目前仍处于查封状态。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。因此，原告

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终7516号上诉人（原审原告）：王晓宁。被上诉人（原审被告）：青岛新颖印刷有限公司。法定代表人孙娜，总经理。上诉人王晓宁因与被上诉人青岛新颖印刷有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2016）鲁0282民初12982号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。王晓宁上诉请求:撤销即墨市人民法院（……