租赁合同纠纷 （2016）粤17民终475号

本案为租赁合同纠纷，本案主要的争议焦点是：一、邓家凤与阳西润丰公司是否存在转租行为；二、阳西润丰公司在履行合同中是否存在违反合同约定并达到解除合同条件。关于焦点一，本案《合同书》签订的乙方为邓家凤，合同约定乙方用于办厂和搞营销。邓家凤租用该土地后用于办厂，成立阳西金凤混凝土建材有限公司（以下简称阳西金凤公司），邓家凤是该公司的股东之一。2011年9月8日，阳西金凤公司经阳西县工商行政管理局核准变更为阳西润丰公司。从工商登记可见，该租赁土地本是邓家凤作为股东之一签订合同用于建立阳西金凤公司，后该公司变更为阳西润丰公司。根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，他的权利和义务由变更后的法人享有和承担……”以及《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。……”的规定，阳西金凤公司变更为阳西润丰公司后，阳西润丰公司作为原阳西金凤公司的权利义务承受人，并不影响原租赁合同继续履行。从租赁土地的缴纳费用来看，该租赁土地的费用缴纳方2012年前为阳西金凤公司，2012年、2013年、2014年、2015年费用

本案为租赁合同纠纷，本案主要的争议焦点是：一、邓家凤与阳西润丰公司是否存在转租行为；二、阳西润丰公司在履行合同中是否存在违反合同约定并达到解除合同条件。关于焦点一，本案《合同书》签订的乙方为邓家凤，合同约定乙方用于办厂和搞营销。邓家凤租用该土地后用于办厂，成立阳西金凤混凝土建材有限公司（以下简称阳西金凤公司），邓家凤是该公司的股东之一。2011年9月8日，阳西金凤公司经阳西县工商行政管理局核准变更为阳西润丰公司。从工商登记可见，该租赁土地本是邓家凤作为股东之一签订合同用于建立阳西金凤公司，后该公司变更为阳西润丰公司。根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，他的权利和

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终475号上诉人（原审原告）：阳西县食品总公司。住所地：广东省阳西县织篢镇新城区人民大道**号。组织机构代码：19747479-4。法定代表人：卢浩伦，该公司总经理。委托代理人：唐代海，广东一粤律师事务所律师。委托代理人：韦超杰，广东一粤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：邓家凤，女，1958年7月20日出生，汉族，住广东省阳西县……