抵押合同纠纷 （2014）牡商终字第85号

依法成立的合同，受法律保护。原告海林市某信用社与债务人赵某于2001年8月10日签订的抵押担保借款合同，第一条（四）款约定：贷款期限自2001年8月10日至2002年7月31日，主合同部分系债权、债务人真实意思的表示，应认定有效。对抵押人宁安市某公司以其房屋提供的抵押，已在相关部门办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效。《担保法解释》第三十二条二款，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似的内容的，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。担保物权所担保的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应予支持，但原告海林市某信用社未在诉讼时效期间内主张抵押物权。对原告主张被告郝某以原宁安市某公司抵押资产承担2175265元保证责任的诉讼请求，本院不予支持。关于被告郝某主张其不是本案适格的被告问题，本院认为，被告郝某于2001年6月30日以个人名义承债式买断宁安市某公司，承担全部债权、债务，原宁安市某公司的权利、义务已概括转让于郝某，郝某是本案主体适格。担保已超过诉讼时效，且债权人与债务人达成和解协议，被告不应承担保证责任的辩解理

依法成立的合同，受法律保护。原告海林市某信用社与债务人赵某于2001年8月10日签订的抵押担保借款合同，第一条（四）款约定：贷款期限自2001年8月10日至2002年7月31日，主合同部分系债权、债务人真实意思的表示，应认定有效。对抵押人宁安市某公司以其房屋提供的抵押，已在相关部门办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效。《担保法解释》第三十二条二款，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似的内容的，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。担保物权所担保的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应予支持，但原告海林市某信用社未在诉

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）牡商终字第85号上诉人（原审原告）海林市某信用社。负责人王某。委托代理人黄某。被上诉人（原审被告）郝某。委托代理人张某。委托代理人王某。上诉人海林市某信用社（以下简称：海林信用社）因与被上诉人郝某抵押合同纠纷一案，不服黑龙江省海林市人民法院（2012）海商初字第218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议……