租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2290号

魏坤与卢大权签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。卢大权在本案审理过程中已向魏坤付清了所欠房租，魏坤要求卢大权支付所欠租金的请求已获履行，该院对魏坤的此项诉请不再处理。关于魏坤要求解除合同的问题。双方签订租赁合同的期限届满日是2016年12月31日，《中华人民共和国合同法》第九十四条对当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行，或致使不能实现合同目的的情形，赋予了当事人可以解除合同的权利，本案中，双方自2007年开始建立租赁关系，至今已近十年，卢大权此次虽有拖欠租金的行为，但双方系因广告招牌的制作问题产生矛盾导致卢大权迟延支付租金，且卢大权现已付清所欠全部租金，未妨碍魏坤出租房屋合同目的的实现。因此，对魏坤要求解除合同的主张不予支持。关于违约金的问题，魏坤主张120000元，卢大权认为违约金过高不应承担。经查，卢大权对双方约定2016年2月6日前支付款项中的14000元未按期支付，卢大权对2016年3月31日、4月30日、5月31日、6月30日每月应支付的10000元租金也未按期支付，在魏坤未举

魏坤与卢大权签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。卢大权在本案审理过程中已向魏坤付清了所欠房租，魏坤要求卢大权支付所欠租金的请求已获履行，该院对魏坤的此项诉请不再处理。关于魏坤要求解除合同的问题。双方签订租赁合同的期限届满日是2016年12月31日，《中华人民共和国合同法》第九十四条对当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行，或致使不能实现合同目的的情形，赋予了当事人可以解除合同的权利，本案中，双方自2007年开始建立租赁关系，至今已近十年，卢大权此次虽有拖欠租金的行为，但双方系因广告招牌的制作问题产

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2290号上诉人（原审原告）：魏坤，女，汉族，1963年12月6日出生，住湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：徐发灿，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：卢大权，男，汉族，1971年10月7日出生，住湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：李剑霞，湖北真原律师事务所律师。特别授权代理。上诉人魏坤因与被上诉人卢大权租……