（2014）江中法执外异字第225号

卢沛森购买开平市长沙曙光西路47号第3幢首层21、22号和20号杂物房，支付了全部购房款，并实际占有该房屋，虽然该房产仍登记在城开公司名下，但卢沛森对未办理过户登记手续并无过错。后又因卢沛森于2012年10月29日死亡，其女儿卢佩浣、卢佩存明确放弃房屋的继承权，案外人黄瑞兰、卢国柱均系卢沛森的合法继承人，对其房屋享有合法继承权。根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定；《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十一条“放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间”，案外人黄瑞兰、卢国柱提出执行异议，请求本院中止执行异议房屋，符合法律规定，本院予以支持。各方当事人如对本裁定不服，可以自本裁定送

卢沛森购买开平市长沙曙光西路47号第3幢首层21、22号和20号杂物房，支付了全部购房款，并实际占有该房屋，虽然该房产仍登记在城开公司名下，但卢沛森对未办理过户登记手续并无过错。后又因卢沛森于2012年10月29日死亡，其女儿卢佩浣、卢佩存明确放弃房屋的继承权，案外人黄瑞兰、卢国柱均系卢沛森的合法继承人，对其房屋享有合法继承权。根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）江中法执外异字第225号案外人：黄瑞兰，女。案外人：卢国柱，男。委托代理人：朱甲斌，王瑞瑞，均系广东风采新纪元律师事务所律师。申请执行人：中国业银行江门市分行。法定代表人：陈卫，行长。被执行人：开平市城镇建设综合开发总公司。法定代表人：邝怀深，总经理。被执行人：广州市金平房产开发有限公司。法定代表人：卢绍楠，董事长。本院在执行中国农业银行江门市……