商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终5428号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于原告要求被告办理产权证的问题。被告作为开发建设单位协助原告办理房屋备案登记手续是合同约定的应尽义务，现诉争房已具备办理合同备案的条件，故原告该项请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告给付逾期办证的违约金及维修基金上调损失的问题。依据合同约定，出卖人承诺自本合同签订之日起两年内负责办理完毕该房解除抵押手续，并为买受人办理产权登记手续。而被告取得诉争房办理备案时间为2012年7月30日，未超出合同约定时间，不存在违约行为，无需承担违约责任，故原告上述两项请求，本院不予支持；庭审中，原告自称其曾多次找到被告办理备案登记及开具发票等问题，拒遭拒绝，但其未能提供相关的证据予以证明，故该主张不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳克莱斯特国际置业第一有限公司于本判决生效后三十日内

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于原告要求被告办理产权证的问题。被告作为开发建设单位协助原告办理房屋备案登记手续是合同约定的应尽义务，现诉争房已具备办理合同备案的条件，故原告该项请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告给付逾期办证的违约金及维修基金上调损失的问题。依据合同约定，出卖人承诺自本合同签订之日起两年内负责办理完毕该房解除抵押手续，并为买受人办理产权登记手续。而被告取得诉争房办理备案时间为2012年7月30日，未超出合同约定时间，不存在违约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终5428号上诉人（原审原告）：李盈萱，女，1969年3月31日出生，汉族，系沈阳市交通局浦河新城分局工作人员，住沈阳市皇姑区。委托代理人：王婧祎，系辽宁华建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳克莱斯特国际置业第一有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街38号。法定代表人：谷鹏云，系该公司经理。委托代理人：刘佳，系辽宁多成律师事务所……