房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第2197号

被告贾春幸经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响该院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。被告吴宇认可其与被告贾春幸系同居关系，在同居关系期间，被告吴宇以被告贾春幸的名义与原告签订房屋买卖合同，合同签订后，被告贾春幸按照合同约定提前偿还银行贷款，履行了部分合同义务，被告贾春幸的该行为视为对被告吴宇代理行为的追认，该院认定被告吴宇的卖房行为构成表见代理，本案房屋买卖合同为有效合同。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告贾春幸后不配合原告办理相关手续，其行为已构成违约，故被告贾春幸应当对被告吴宇的代理行为承担民事责任。双方合同已经解除，按照合同约定及法律规定，原告有权要求被告贾春幸双倍返还定金并赔偿损失。本案中，原告交付被告大业兴公司佣金12600元、代办费1000元，交付被告贾春幸定金6400元。鉴于原告所交的定金6400元由被告大业兴公司代为保管，故应由被告大业兴公司将收取原告的定金6400元返还给原告，而被告大业兴公司已经退还原告7400元（定金6400元、代办费1000元）款项，故被告大业兴公司不应当再支付原告费用，被告贾春幸应当支付原

被告贾春幸经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响该院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。被告吴宇认可其与被告贾春幸系同居关系，在同居关系期间，被告吴宇以被告贾春幸的名义与原告签订房屋买卖合同，合同签订后，被告贾春幸按照合同约定提前偿还银行贷款，履行了部分合同义务，被告贾春幸的该行为视为对被告吴宇代理行为的追认，该院认定被告吴宇的卖房行为构成表见代理，本案房屋买卖合同为有效合同。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告贾春幸后不配合原告办理相关手续，其行为已构成违约，故被告贾春幸应当对被告吴宇的代理行为承担民事责任。双方合同已经解除，按照合同约定及法

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第2197号上诉人（原审被告）贾春幸。被上诉人（原审原告）汪光。委托代理人王珺。原审被告吴宇。原审被告郑州大业兴房地产营销策划有限公司，住所地，河南省郑州市郑东新区黄河东路91号院（立体世界）6幢1-2层03号。法定代表人刘泽群，总经理。委托代理人张春玲，河南中亨律师事务所律师。上诉人贾春幸因与被上诉人汪光、原审被告吴宇、原审被告郑州……