商品房销售合同纠纷 （2016）浙05民终1103号

本案的争议焦点是关于案涉房屋是否逾期交付及违约责任问题。在本案中，陈春宁、郑满琴与昆仑公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应当依约履行。该合同明确约定，昆仑公司应在2015年9月30日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给陈春宁、郑满琴使用。现昆仑公司在排除可延期交房的情形下，在约定的房屋交付期限后发出《交付通知书》，导致其实际未在合同约定交房期限前交付房屋，已存在违约行为，应承担相应的违约责任。昆仑公司提出因陈春宁、郑满琴未能按约交清物业费，属不应交房的辩解，于法无据，该院不予采信。关于昆仑公司提出陈春宁已于2015年12月24日在《商品房交接书》上署名，该日期即应视为昆仑公司已实际履行交房义务之辩解，该院亦不予采信。该院认为，从双方合同约定看，昆仑公司将房屋交付使用包含两个层面的内容：一是要确保其在约定期限内所交付的房屋经竣工验收合格；二是要在约定期限内将房屋交付给陈春宁、郑满琴使用。2015年12月24日，陈春宁在《商品房交接书》中签名，仅能证实昆仑公司按合同约定，将案涉房屋竣工验收合格的证明文件交付陈春宁、郑满琴之事实。因案涉房屋的钥匙昆仑公司未能交付陈春宁、郑满琴

本案的争议焦点是关于案涉房屋是否逾期交付及违约责任问题。在本案中，陈春宁、郑满琴与昆仑公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应当依约履行。该合同明确约定，昆仑公司应在2015年9月30日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给陈春宁、郑满琴使用。现昆仑公司在排除可延期交房的情形下，在约定的房屋交付期限后发出《交付通知书》，导致其实际未在合同约定交房期限前交付房屋，已存在违约行为，应承担相应的违约责任。昆仑公司提出因陈春宁、郑满琴未能按约交清物业费，属不应交房的辩解，于法无据，该院不予采信。关于昆仑公司提出陈春宁已于2015年12月24日在《商品房交接书》上署名，该日期即应视为昆仑公司已

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1103号上诉人（原审被告）：长兴昆仑置业有限公司，住所地浙江省长兴县龙山新区齐山西路南侧昆仑龙山公馆9幢3号，组织机构代码57056487-9。法定代表人：李菲，该公司董事长。委托代理人：王悠悠，该公司法务。委托代理人：杨俊威，该公司法务被上诉人（原审原告）：陈春宁，男，1966年5月20日出生，汉族，住浙江省长兴县。被上诉人（原审……