租赁合同纠纷 （2017）粤17民终666号

吴茂武租赁给黄杏千的部分土地属于吴茂武家庭取得土地承包经营权的土地。吴茂武与黄杏千自愿协商签订了《土地承包合同书》，约定了土地位置、面积、期限、租金等，该合同约定的内容并无违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力。吴茂武在庭审中自认合同约定的约0.37亩是家庭联产承包责任制时取得了土地承包经营权，余下部分土地属于乙村委会丙村集体所有，还没有发包给村民个人承包经营。黄杏千提供了广东绿业工业集团有限公司征收乙大园村烂泥坑地形图已载明了属吴茂武承包的土地面积0.373亩及附图，明确了相应的位置及面积。黄杏千抗辩主张吴茂武对合同约定面积的0.373亩土地享有土地承包经营权，有吴茂武的自认陈述，结合黄杏千提供的广东绿业工业集团有限公司征收乙大园村烂泥坑地形图证据佐证，原审法院确定吴茂武对《土地承包合同书》合同约定的其中面积0.373亩的土地享有土地承包经营权，具有转租、流转等权利，对合同约定的超出0.373亩的土地未取得土地承包经营权，也未取得相应的转租、流转等处分权利。吴茂武与黄杏千在签订《土

吴茂武租赁给黄杏千的部分土地属于吴茂武家庭取得土地承包经营权的土地。吴茂武与黄杏千自愿协商签订了《土地承包合同书》，约定了土地位置、面积、期限、租金等，该合同约定的内容并无违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力。吴茂武在庭审中自认合同约定的约0.37亩是家庭联产承包责任制时取得了土地承包经营权，余下部分土地属于乙村委会丙村集体所有，还没有发包给村民个人承包经营。黄杏千提供了广东绿业工业集团有限公司征收乙大园村烂泥坑地形图已载明了属吴茂武承包的土地面积0.373亩及附图，明确了相应的位置及面积

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终666号上诉人（原审原告）：吴茂武，男，1949年4月14日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：王德强，阳春市八甲镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄杏千，男，1968年12月26日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人吴茂武因与被上诉人黄杏千租赁合同纠纷一案，不服广东省阳春市人民法院于2017年4月11日作出的……