建设工程施工合同纠纷 （2017）新42执异7号

所谓按揭贷款保证金就是房地产开发商按照银行向购房者发放的贷款余额存入一定比例的金钱，为银行发放贷款提供阶段性担保的款项。当购房者取得房屋产权证，并办妥银行的抵押登记手续后，银行将相应的保证金退还给房地产开发商，在此期间，若购房者未按照借款合同的约定按期还本付息，由房地产开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。异议人认为本院以（2015）塔中执字第7-15号执行裁定书扣划的博尔塔拉蒙古自治州泰源房地产开发有限责任公司在新疆博乐市农村商业银行股份有限公司青得里大街支行XX账户中的存款318000元，作为金融特定业务的担保资金，其对该笔资金享有与信用证、承兑汇票保证金具有相同保证性质、作用和担保效力，即涉案账户中的318000元实际是担保人向异议人提供的金钱质押，异议人对其享有优先受偿权，法院不得扣划。依照《最高人民法院关于适用的解释》第八十五条：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”的规定，金钱质押成立必须符合金钱特定化的条件，而按揭贷款保证金正是将金钱存入特定的银行账户

所谓按揭贷款保证金就是房地产开发商按照银行向购房者发放的贷款余额存入一定比例的金钱，为银行发放贷款提供阶段性担保的款项。当购房者取得房屋产权证，并办妥银行的抵押登记手续后，银行将相应的保证金退还给房地产开发商，在此期间，若购房者未按照借款合同的约定按期还本付息，由房地产开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。异议人认为本院以（2015）塔中执字第7-15号执行裁定书扣划的博尔塔拉蒙古自治州泰源房地产开发有限责任公司在新疆博乐市农村商业银行股份有限公司青得里大街支行XX账户中的存款318000元，作为金融特定业务的担保资金，其对该笔资金享有与信用证、承兑汇票保证金具有相同保证性质

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）新42执异7号 异议人（利害关系人）：新疆博乐市农村商业银行股份有限公司，住所地:博乐市北京路**。统一社会信用代码:91652700229401929J11。 法定代表人：刘军彬，该公司董事长。 申请执行人：沙湾县富通劳务派遣有限公司，住，住所地:沙湾县教育路**织机构代码:59915726-5。 法定代表人：……