合同纠纷 （2014）二中民终字第02338号

业主委员会，系由物业管理区域内的业主组成，代表全体业主利益，行使共同管理权。业委会的决定对全体业主具有约束力。贾庭友与建予园物业公司签订的《房屋出让合同》经法院判决无效后，贾庭友又与建予园业委会、建予园物业公司重新签订了《协议书》，该《协议书》系三方真实意思表示，建予园业委会亦有权代表全体业主对房屋的共有部分进行处置，该协议有效，三方均应依约履行。建予园业委会的换届改选不能够成为其不履行协议的合理理由。鹏昊物业公司上诉称建予园物业公司并未收到贾庭友的房屋使用款，但建予园物业公司为贾庭友开具了收据，且2006年《协议书》及2011年《决议书》均对贾庭友交来的使用费用途进行了描述，故本院对其该项上诉请求不予采信。建予园业委会除应继续履行双方协议之外，对于委托鹏昊物业公司收回房屋中给贾庭友造成的损失亦应承担赔偿责任。据此，原审判决正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费605元，由贾庭友负担342元（已交纳35元，其余307元于本判决生效后七日内交纳），由北京市东城区建予园小区业主委员会及北

业主委员会，系由物业管理区域内的业主组成，代表全体业主利益，行使共同管理权。业委会的决定对全体业主具有约束力。贾庭友与建予园物业公司签订的《房屋出让合同》经法院判决无效后，贾庭友又与建予园业委会、建予园物业公司重新签订了《协议书》，该《协议书》系三方真实意思表示，建予园业委会亦有权代表全体业主对房屋的共有部分进行处置，该协议有效，三方均应依约履行。建予园业委会的换届改选不能够成为其不履行协议的合理理由。鹏昊物业公司上诉称建予园物业公司并未收到贾庭友的房屋使用款，但建予园物业公司为贾庭友开具了收据，且2006年《协议书》及2011年《决议书》均对贾庭友交来的使用费用途进行了描述，故本院对其该项上

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02338号上诉人（原审第三人）北京鹏昊物业管理有限公司，住所地北京市东城区广渠家园16楼地下1层008室。法定代表人付永强，总经理。委托代理人刘涛，男，1982年10月14日出生。被上诉人（原审原告）贾庭友（曾用名贾廷友），男，1963年8月27日出生。委托代理人贾学峰，北京市众贺律师事务所律师。委托代理人程小邦，北京市众贺律师事务……