商品房销售合同纠纷 （2019）闽02民终953号

本案系商品房销售合同纠纷，肖素英与加州海岸房产签订的《厦门市商品房买卖合同》及其合同附件均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同义务。双方约定讼争车位的交付时间为2015年6月30日前，但加州海岸房产直至2018年8月25日在厦门日报刊登讼争车位的《交付使用通知》，才履行了合同约定的出卖人向买受人发出交付通知的告知义务。加州海岸房产未提供讼争车位存在可以延期交付的情形，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。肖素英已经付完全款，根据合同附件六第三条第二款、第四条的约定，实际交付日应是加州海岸房产发出书面通知日，即2018年8月25日。从2015年7月1日应交付车位至2018年8月25日视为实际交付车位，已经超过360日，根据合同约定肖素英可以选择解除合同或继续履行合同。从2015年7月1日应交付车位至2018年8月25日视为交付车位，已经超过360日，根据合同约定肖素英可以选择解除合同或继续履行合同。肖素英有权要求加州海岸房产继续履行合同，并支付逾期交房的违约金。加州海岸房产主张违约金的计算标准过高，应按照同时期同项目车位月租金的1.3倍计算违约金。但其提交的两份《补充协议书

本案系商品房销售合同纠纷，肖素英与加州海岸房产签订的《厦门市商品房买卖合同》及其合同附件均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同义务。双方约定讼争车位的交付时间为2015年6月30日前，但加州海岸房产直至2018年8月25日在厦门日报刊登讼争车位的《交付使用通知》，才履行了合同约定的出卖人向买受人发出交付通知的告知义务。加州海岸房产未提供讼争车位存在可以延期交付的情形，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。肖素英已经付完全款，根据合同附件六第三条第二款、第四条的约定，实际交付日应是加州海岸房产发出书面通知日，即2018年8月25日。从2015年7月1日应交付车位至2018年8月25

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终953号 上诉人（原审被告）：厦门加州海岸房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧区滨湖北路、南路交叉路（地税对面）加州海岸售楼处。 法定代表人：吴远康，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：柯文斌，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖素英，女，1960年1月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼……