商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终10042号

本案的争议焦点为：一、《优惠确认书》、《置业计划表》能否认定为商品房买卖合同；二、房价变动是否构成情势变更；三、该商品房买卖合同能否够继续履行。一、《优惠确认书》和《置业计划表》能否认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房买卖合同的主要条款包括当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，水电气通讯配套等承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等。但《优惠确认书》和《置业计划表》不可能完全包含上述内容，实践中只要具备双方当事人的姓名或名称，商品房的基本状况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式，就可以认定《优惠确认书》和《置业计划表》已经具备了商品房买卖合同的基本条款。本案邹意新与利海公司签订的《优惠确认书》

本案的争议焦点为：一、《优惠确认书》、《置业计划表》能否认定为商品房买卖合同；二、房价变动是否构成情势变更；三、该商品房买卖合同能否够继续履行。一、《优惠确认书》和《置业计划表》能否认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房买卖合同的主要条款包括当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10042号上诉人（原审原告、反诉被告）：邹意新，男，汉族，1979年6月19日出生，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：佘勇，湖南锐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路**利海世纪绿洲花园会所**。法定代表人：余悦瀚，该公司董事。委托诉讼代理人：何矿，湖南金州律师事务所律……