民间借贷纠纷 （2019）辽14执异109号

本案争议的焦点是案外人孟凡良是否对绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司开发的“金鼎嘉苑”D2号楼3号门市房屋享有房屋物权期待权？案外人孟凡良提供了《购房协议书》、银行结算业务凭证、收据证实，案外人孟凡良与被执行人李润达于2014年9月24日签订了《购房协议书》，并支付全部价款。绥中县人民法院于2017年10月25日作出（2017）辽1421执361号之一执行裁定，查封了绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司开发的“金鼎嘉苑”D2号楼3号门市房屋，并于2017年10月15日向绥中县城乡建设综合开发管理办公室送达了协助执行通知，案件由本院执行后，本院于2018年12月10日作出拍卖该门市房的（2018）了14执169号执行裁定。虽本院的查封时间在案外人孟凡良与李润达签定购买该房协议之后，但案外人孟凡良未提供涉及该商品房建设工程经过验收，符合交付条件的证据，亦表示未占有使用该房屋。故此可认定案外人孟凡良在法院查封该商品房之前，未合法占有该商品房，案外人孟凡良的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出

本案争议的焦点是案外人孟凡良是否对绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司开发的“金鼎嘉苑”D2号楼3号门市房屋享有房屋物权期待权？案外人孟凡良提供了《购房协议书》、银行结算业务凭证、收据证实，案外人孟凡良与被执行人李润达于2014年9月24日签订了《购房协议书》，并支付全部价款。绥中县人民法院于2017年10月25日作出（2017）辽1421执361号之一执行裁定，查封了绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司开发的“金鼎嘉苑”D2号楼3号门市房屋，并于2017年10月15日向绥中县城乡建设综合开发管理办公室送达了协助执行通知，案件由本院执行后，本院于2018年12月10日作出拍卖该门市房的（2018）了1

辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽14执异109号案外人:孟凡良，男，1956年6月10日出生，满族。委托诉讼代理人：段华伟，辽宁朗元律师事务所律师。申请执行人:方国明，男，1962年9月22日出生，满族。被执行人：李润达，男,1971年1月19日出生，汉族。被执行人:方朋友，男，1966年1月28日出生，满族。本院在执行申请执行人方国明与被执行人李润达、方朋友民间借贷纠纷……