商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终1161号

双方签订《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行。翁达公司辩称其应每日按已付购房款万分之一支付违约金给倪磊，但支付违约金的条件不成就。根据合同约定，翁达公司应于该商品房实际交付之日起30日内向倪磊支付违约金，即违约金的支付条件是房屋实际交付后30日内，涉案房屋至今未达到法定的交房条件，房屋未实际交付，故翁达公司辩称理由成立，倪磊现主张逾期交房违约金的条件不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回倪磊的全部诉讼请。一审案件受理费370元，减半收取185元，由倪磊负担。本院二审审理中，上诉人与被上诉人均未举示新证据，在二审庭审中，被上诉人陈述因配套费未缴清导致无法达到合同约定的法定条件交房。本院二审查明的其他事实与一审一致。本院认为：关于上诉人提出被上诉人恶意不办理《竣工验收备案登记证》，属于恶意阻却条件成就应当视为条件成就，被上诉人应支付逾期交房违约金的问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实

双方签订《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行。翁达公司辩称其应每日按已付购房款万分之一支付违约金给倪磊，但支付违约金的条件不成就。根据合同约定，翁达公司应于该商品房实际交付之日起30日内向倪磊支付违约金，即违约金的支付条件是房屋实际交付后30日内，涉案房屋至今未达到法定的交房条件，房屋未实际交付，故翁达公司辩称理由成立，倪磊现主张逾期交房违约金的条件不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回倪磊的全部诉讼请。一审案件受理费370元，减半收取185元，由倪磊负担。本院二审审理中，上诉人与被上诉人均未举

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终1161号上诉人（原审倪磊）倪磊，男，1990年10月10日生，汉族，住重庆市永川区。被上诉人（原审被告）重庆翁达物业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路56号，组织机构代码20332246-4。法定代表人王俊博，董事长。委托代理人王礼坤，男，1986年4月11日生，汉族，系公司员工，住重庆市九龙坡区。上诉人倪磊与被上诉人重庆翁达物……